L’art. 45 della Legge 03 maggio 1982, n. 203, consente alle parti di derogare pattiziamente alle norme vigenti in materia di contratti agrari. La possibilità di introdurre deroghe rispetto alla disciplina legale, che ai sensi dell’art. 58 della citata legge è in linea di principio inderogabile, è subordinata all’assistenza delle rispettive organizzazioni professionali agricole maggiormente rappresentative a livello nazionale a pena di nullità della relativa convenzione.
L’attività di “assistenza” alla stipulazione del contratto da parte dei rappresentanti sindacali deve estrinsecarsi in un'attività effettiva di consulenza, di indirizzo e di controllo che chiarisca alle parti il contenuto e lo scopo di ogni singolo patto in modo che esse ne acquisiscano piena consapevolezza.
Secondo Giurisprudenza maggioritaria, pertanto, si parla di nullità dell’accordo stipulato in difetto di assistenza dell’associazione di una delle parti del contratto.
In caso di mancata assistenza delle organizzazioni professionali agricole e conseguente nullità delle clausole difformi dalla disciplina legale si ritiene nullo l'intero contratto qualora risultasse che senza quelle clausole lo stesso non sarebbe stato concluso.
Il prevalente orientamento richiede che il contratto in deroga debba considerarsi nullo in assenza di sottoscrizione da parte dei contraenti e dei loro rispettivi rappresentanti sindacali (App. Bologna 20.11.1991) in quanto viene attribuita alla sottoscrizione efficacia probante del documento negoziale (Cass. Civ. 04.06.2008, n. 14759; Cass. Civ. 15.03.2007, n. 5983). Infatti, avendo le norme sui contratti agrari di cui alla Legge n. 203/1982 carattere imperativo ed inderogabile, in base all’art. 1418 c.c., che dispone che ogni contratto contrario alla legge è nullo, la violazione di dette disposizioni comporterebbe la nullità del contratto e la conseguente automatica sostituzione delle clausole nulle con le corrispondenti norme di legge come prescritto dall’art. 1419, 2^ comma c.c. (Trib. Torino 29.01.2004).
Tuttavia la giurisprudenza più recente (Cass. 1/12/1999 n. 13359 e Cass. 22/5/2001 n. 6956) ritiene invece che il contratto conservi validità, ma che alle clausole nulle si sostituiscano quelle previste dalla legge n. 203/1982, inclusa quella riguardante la durata (15 anni).
A conclusione mi preme sottolineare che la mancata assistenza di una delle parti di un contratto di affitto stipulato ai sensi dell’art.45 della legge 203 del 3/5/1982 non configura una ipotesi di nullità parziale se vi è la sostituzione delle pattuizioni nulle con clausole aventi contenuto conforme alle norme violate, richiedendo l’applicazione dell’art.1419 I°comma c.c., in base al quale le pattuizioni in deroga adottate senza la prevista assistenza determinano la nullità dell’intero contratto ove risulti che lo stesso non sarebbe stato concluso senza quelle clausole.
Pertanto, non avendo stipulato il suindicato contratto con l'assistenza di associazioni sindacali, il contratto è nullo per la parte relativa alla durata (5anni). Il contratto dovrà considerarsi della durata di 15anni.
Ciao Francesca
